La Régie communale autonome de développement urbain de la ville de Louvain (AGSL) a décidé de rénover trois studios dans un immeuble d'appartements des années 1970 dans la Fonteinstraat de la manière la plus durable et circulaire possible. Après tout, la ville a l'ambition d'être neutre sur le plan climatique d'ici 2030. Le projet de rénovation a reçu le nom de Circu l'air, car il s'agit d'une rénovation à grande hauteur.
Les réponses ont été données par Letty de Jong, gestionnaire de projet à l’AGSL
En quoi le bâtiment est-il circulaire ?
Avec l'ambition de construire de manière aussi circulaire que possible dans sa propre ville à partir de maintenant, l'AGSL a signé le Green Deal Circulair Bouwen de Vlaanderen Circulair en 2019. Peu après, la rénovation circulaire des trois studios de 40 m² dans l'immeuble d'appartements de la Fonteinstraat, dont le nom de projet est Circu l'air parce qu'il s'agit d'une rénovation à une certaine hauteur, a fait l'objet d'un projet pilote dans le cadre de cette signature. L'AGSL s'est fixé pour objectif de rendre les studios à nouveau habitables en 2021, après quoi les enseignements tirés du projet seront utilisés pour une éventuelle transposition à plus grande échelle et de futurs projets circulaires.
L'accent sera mis sur la réutilisation de matériaux anciens provenant des studios eux-mêmes ou, par le biais de l’urban mining, d'autres bâtiments de la région. En outre, on veillera à la possible réutilisation des matériaux utilisés en les installant de manière démontable.
Le projet pilote Circu l'air fait également partie du projet international Interreg Facilitating Reclaimed Building Materials in Northwestern Europe.
Quel a été le plus grand défi ?
Le projet est encore en phase de conception, mais il est d'ores et déjà évident qu'il comporte certains défis, même si l'AGSL préfère parler d'opportunités. Par exemple, l'AGSL voulait laisser le plus de liberté possible aux concepteurs et aux entrepreneurs pour faire des choix circulaires, et a donc utilisé des descriptions fonctionnelles dans les cahiers des charges plutôt que des descriptions techniques, mais a constaté que cette façon de travailler peut aussi être paralysante. Des modèles non traditionnels ont également été adoptés, dans la mesure du possible, dans les domaines de la planification, des appels d'offres, des honoraires et des contrats. Cela vaut également pour la désignation imminente des entreprises.
L'AGSL s'attend à une certaine complexité sur ce dernier point, ainsi que pour la désignation des fournisseurs. Vont-ils tous vouloir répondre de manière ad hoc aux opportunités circulaires ? Les petits sous-traitants vont-ils suivre ? Les modèles d’affaires circulaires – qui consistent à louer des matériaux au lieu de les acheter – sont en fait en contradiction avec le mode de fonctionnement habituel des fournisseurs et de l'AGSL elle-même. Existe-t-il des goulets d'étranglement juridiques ? Et ainsi de suite.
Quelles leçons avez-vous tirées ?
Puisqu'il s'agit d'un projet pilote qui n'a pas encore été réalisé, il est préférable de poser cette question de la manière suivante : quelles leçons l'AGSL espère-t-elle tirer du projet ou quelles recommandations peuvent être faites après avoir traversé les étapes préliminaires ? L'AGSL en a défini neuf :
Fiche technique :
Maître d’ouvrage : Autonoom Gemeentebedrijf Stadsontwikkeling Leuven (AGSL)
Concepteurs : KPW architecten
Entrepreneur général : encore à déterminer
Timing prévu : été 2012 – automne 2021