L'ancien bâtiment des douanes date de 1906 et se trouve à deux pas du célèbre site de Tour & Taxis. Trois appartements spacieux sont aménagés dans l'imposante demeure côté rue : un appartement d'une chambre, un appartement de deux chambres et un appartement de trois chambres. Les plafonds de près de quatre mètres de haut confèrent aux appartements un caractère spacieux et lumineux.

Les ateliers situés à l'arrière abriteront trois espaces de travail et un atelier destiné à des artisans. L'un des espaces de travail accueillera quant à lui le nouveau siège d'A2D, concepteur de l'ensemble du projet de reconversion. Le bureau d'études ne louera pas l'espace. En effet, il a acheté le bâtiment historique pour mener à bien ce projet. Les autres espaces de travail, les studios et les unités résidentielles seront vendus par A2D.

La partie intérieure partagée est accessible à la fois aux résidents des appartements et aux utilisateurs des espaces de travail et de l'atelier. En plus de deux places de parking, cette zone commune abrite également un parking à vélos.

Cinq piliers

L'A2D s'est appuyée sur cinq piliers pour le projet : respecter le caractère unique du bâtiment ; maximiser (et renforcer) l'isolation de l'enveloppe du bâtiment ; réemployer les matériaux existants ; recourir à des technologies modernes pour le chauffage, la climatisation, la ventilation et l'éclairage du bâtiment ; et utiliser au maximum des matériaux de construction biosourcés.

Faire honneur

A2D a concrétisé le premier pilier en adaptant le programme au bâtiment plutôt que de travailler dans l'autre sens. Ainsi, afin de préserver la valeur architecturale de la maison à étages située à l'arrière, il a été décidé de l'utiliser comme espace de travail, et les structures existantes tout comme les ouvertures dans les murs ont été reprises dans le plan. Une section de bâtiment trop haute au regard des règles d'urbanisme a pu être conservée en la transformant en jardin d'hiver. La structure en bois de la toiture de ce jardin d'hiver a été recouverte de panneaux transparents. Ce volume ne fait pas partie du volume protégé et n'est pas climatisé. La température du jardin intérieur évoluera donc au fil des saisons. Selon A2D, cet élément devra être testé dans la pratique pour déterminer dans quelle mesure l'espace peut être intégré de manière fonctionnelle dans les studios.

Dans les trois appartements, les cheminées en marbre et les belles boiseries du plafond, entre autres, ont été conservées.

Les nouvelles interventions qui ont eu lieu ont été dictées par les exigences contemporaines en matière de qualité de l'air et de luminosité, d'accessibilité, de superficie minimale, d'isolation et de nouvelles techniques.

Isolation

Les espaces de travail ont été isolés de l'intérieur à l'aide de matériaux durables biosourcés. Les cloisons, les revêtements de sol et les toitures ont été traités. Une isolation non seulement thermique, mais aussi acoustique et ignifuge a été installée entre les différentes entités.

Une combinaison d'isolation intérieure et extérieure a été utilisée pour les appartements, afin de préserver les précieux détails intérieurs existants. Les espaces entre les poutres de plancher des différentes unités résidentielles ont été remplis avec de la laine de roche.

Circularité

Parmi tous les matériaux existants dans le bâtiment qui ont été démolis, le potentiel de réemploi, de réutilisation et/ou de traitement a été identifié. Par conséquent, un grand nombre de matériaux provenant de la démolition ont reçu une seconde vie dans le cadre du projet, que ce soit dans leur ancienne ou dans une nouvelle fonction, après avoir été ou non nettoyés. Par exemple, des poutres en bois ont été réutilisées pour remplacer des poutres pourries ou pour fermer des ouvertures existantes, des dalles de plafond acoustiques ont reçu une nouvelle fonction d'isolation acoustique entre les poutres de plancher, et des poutres en acier - dont celles laissées par les anciens propriétaires - ont été utilisées avec des pertes de coupe minimales à des fins structurelles : pour soutenir les dalles de plancher en briques existantes, comme poutres porteuses pour les planchers existants, pour soutenir de nouvelles ouvertures dans la maçonnerie ... De même, des tuiles et des briques ont également été réutilisées.

En outre, la citerne d'eau de pluie en place a été réparée et intégrée au nouveau système de récupération des eaux de pluie, et un système de sécurité incendie par sprinklers a été installé afin que les poutres de plancher en bois présentes dans les ateliers puissent rester visibles, ce qui a permis d'économiser des matériaux de finition.

Enfin, pour les ateliers, tout a été mis en œuvre pour assurer la réversibilité et l'adaptabilité en appliquant des méthodes de construction et d'assemblage à sec et en plaçant sur le site les installations techniques comme l'électricité et la ventilation.

Les techniques

La mise en œuvre de techniques modernes pour le chauffage, la climatisation, la ventilation et l'éclairage du bâtiment, quatrième pilier de la conception, se traduit concrètement dans les lieux de travail par un système centralisé de chauffage, de climatisation et de ventilation fonctionnant à l'aide de pompes à chaleur combinées à l'énergie géothermique - pour laquelle neuf forages ont été effectués - et de 90 panneaux solaires installés en toiture. Les espaces de travail sont ainsi énergétiquement autosuffisants en matière de climatisation.

Des pompes à chaleur air-eau individuelles assurent le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire dans les appartements. Les appartements de deux et trois chambres sont équipés d'un système de ventilation de type D, l'appartement d'une chambre d'un système de ventilation de type C. Par l'intermédiaire d'une communauté d'énergie, les résidents des appartements peuvent acheter l'énergie excédentaire produite par les 90 panneaux solaires.

Des citernes supplémentaires ont également été construites pour fournir de l'eau sanitaire à la plomberie des espaces de travail. L'eau de pluie collectée sera également utilisée pour les plantes du jardin d'hiver.

Le dernier pilier utilisé par l'A2D pour son design, tout comme le troisième - et dans une moindre mesure le premier et le quatrième - s'inscrit parfaitement dans la philosophie de la construction circulaire : lorsque cela était possible d'un point de vue structurel, les « matériaux nouveaux » sélectionnés par l'A2D étaient biosourcés.

Quelques exemples :

• Les cloisons des sous-sols ont été isolées avec des blocs de chanvre de 16 cm d'épaisseur d'IsoHemp et recouvertes d'un enduit perméable à la vapeur dans la maison et d'un enduit à la chaux dans les ateliers.
• Les cloisons hors sol ont été isolées avec des panneaux de laine de bois Pavatex de Soprema de 16 cm d'épaisseur. Comme pour le sous-sol, ils ont été recouverts d'un enduit perméable à la vapeur dans les logements et d'un enduit à la chaux dans les ateliers.
• Les toitures ont été isolées avec un isolant Gramitherm en fibres de graminées de 25 cm d'épaisseur et finies avec des panneaux fermacell.
• Pour les sols des ateliers, des granulés fermacell ont été utilisés en remplacement d'une chape coulée classique. Ils ont été recouverts par un double panneau fermacell. Celle-ci constitue à la fois une barrière acoustique et une barrière anti-incendie.
• Le nouveau noyau de circulation a été construit avec des blocs de Carbstone pour remplacer les blocs de béton traditionnels. Ces blocs sont fabriqués à partir d'un déchet de l'industrie métallurgique et sont négatifs en termes d'émissions de CO2.
• L'isolation extérieure du mur latéral de l'un des appartements est constituée de blocs de liège de 16 cm d'épaisseur, qui ont été finis avec une structure en fil de fer pour créer une façade verte.
• Pour le revêtement de sol perméable du jardin d'hiver, A2D a utilisé des coques de cacao qu'elle a récupérées auprès d'un producteur local de chocolat de Molenbeek, Nicolas Blondeel, et qui auraient autrement été jetées.
• Dans l'espace intérieur, la zone se trouvant sous les arbres a été finie avec des noyaux de pêche.

L'A2D indique qu'elle a remarqué, dans le cadre du projet, qu'il n'existe pas encore beaucoup d'informations sur les matériaux de construction biosourcés et sur la manière de les mettre en œuvre. Il a aussi noté que le peu d'informations disponibles sont parfois contradictoires.

Projet exemplaire dans Totem

A2D a vu son intérêt pour la construction biosourcée et circulaire récompensé dans ce projet grâce à des subventions de Renolab. Bruxelles Environnement utilisera également le projet comme exemple dans Totem. Au bout du compte, la rénovation aura duré environ un an.

« Avec ce projet, nous combinons le charme d'un bâtiment historique du début du 20e siècle avec la technologie contemporaine, ce qui donne des appartements et des espaces de travail à la fois élégants et à l'épreuve du temps. Le tout à quelques pas de Tour & Taxis et du centre animé de Bruxelles, la capitale de l'Europe », conclut A2D.

Un dernier point : Philippe Brysse de A2D a déjà témoigné pour Circubuild au sujet de l'utilisation des blocs de chaux-chanvre d'IsoHemp dans le projet. Vous pouvez retrouver cet article ici.