Les travaux de rénovation de l'immeuble Le Président, situé avenue Louise à Bruxelles, viennent de commencer. Le bâtiment conservera son usage en tant que bureau, mais il sera adapté aux normes actuelles. Avec cette rénovation, le propriétaire - Union Investment - souhaite récupérer un bâtiment donnant la priorité aux personnes et à l'environnement. Le bureau YUGENING architecture, depuis de nombreuses années WELL Accredited Professional, a traduit cette vision en une conception reprenant également les principes de la construction circulaire. Les deux partenaires souhaitent que le projet, qui recevra un passeport matériaux Madaster, serve d'exemple aux futurs projets de construction durable, tant sur le plan humain que technique. C'est pourquoi le nouveau bâtiment a été baptisé The Precedent, un nom qui fait également référence à l'ancien nom du bâtiment.
The Precedent montre parfaitement ce que signifie la construction circulaire à différents niveaux. Conserver ce qui est possible et être aussi circulaire que possible avec les nouveaux matériaux, par exemple. YUGENING architecture (anciennement Orens - Van Grimbergen architects) a donc conservé dans sa conception le squelette en béton existant. Ce choix, qui était pour les architectes une évidence écologique, était aussi techniquement audacieux, selon leurs propres termes. Le bâtiment, situé avenue Louise 104-106, sera également doté d'une surélévation en CLT qui augmentera le volume utile de l'immeuble de 25 %. Ce choix - exploiter un toit inutilisé - est un bon exemple de rendement spatial, l'un des principes de la construction circulaire. Une extension à l'arrière du bâtiment sera également réalisée en CLT. L'enduit circulaire pour murs intérieurs Brusseleir, de BC Materials, sera utilisé dans le bâtiment et des cloisons légères pourront être directement reliées aux sols surélevés en sulfate de calcium sans avoir à les interrompre, d'où un avantage acoustique et une réutilisation optimale. Enfin, l'ensemble du bâtiment recevra également un passeport matériaux Madaster.
On a également réfléchi de manière circulaire au niveau des bâtiments. En optant pour des systèmes secs et des matériaux réutilisables, l'ensemble de la structure peut être facilement démontée pour une réutilisation maximale ultérieure. L'interaction visible entre le squelette en béton existant et les extensions en CLT a été conçue de manière consciente : ce type de bâtiment n'a plus besoin d'être démoli lorsqu'il doit être rénové afin de se conformer aux normes et réglementations actuelles.
Les techniques ont également été conçues de manière circulaire. A Bruxelles, intégrer des systèmes contemporains de chauffage, de ventilation et d'acoustique tout en maintenant la hauteur libre par strate de bâtiment signifie, dans de très nombreux cas, une obligation de démolir et de reconstruire complètement le bâtiment. The Precedent s'affranchit de ce paradigme en amenant les techniques à l'extérieur du squelette existant, mais dans l'épaisseur de façade autorisée, afin de pouvoir intégrer, entre autres, le système de ventilation IDA 1, extrêmement performant. Selon les architectes de YUGENING architecture, fournir suffisamment d'espace pour des techniques respectueuses de l'environnement mais produire en même temps des tonnes de CO2 pour remplacer un squelette en béton existant est complètement insensé d'un point de vue écologique. Leur réponse, qui consiste à utiliser l'espace existant de manière complètement différente, est le résultat d'une approche multidisciplinaire, en collaboration avec des ingénieurs en stabilité, en techniques spéciales et en acoustique, et des experts en protection incendie et en façades. The Precedent répond aux normes passives en vigueur à Bruxelles. La certification BREEAM pour le score le plus élevé, 'exceptionnel', est en cours.
Après la rénovation, le propriétaire Union Investment souhaite un bâtiment qui donne la priorité aux personnes et à l'environnement. Ici aussi, la conception des architectes tape dans le mille. Sur walkscore.com, The Precedent obtient un score de 98%, ce qui signifie que le bâtiment est extraordinairement accessible à pied ou en vélo. C'est sans doute pour cette raison qu'un demi-étage a été réservé à un vaste parking à vélos, avec des bornes de recharge pour les vélos électriques.
The Precedent met également l'accent sur la santé en intégrant d'abondants éléments inspirés par la nature. Les murs de verdure réduisent le stress et purifient l'air, ce qui apporte une grande valeur ajoutée dans l'environnement très urbanisé de l'avenue Louise. La présence d'une toiture vert avec des plantations destinées aux abeilles devrait également réduire le niveau de stress des utilisateurs. La façade en verre dit 'intelligent' évite toute réflexion sur les écrans et garde la chaleur à l'extérieur, et les panneaux rayonnants pour le chauffage et le refroidissement offrent un haut niveau de confort thermique. Comme mentionné ci-dessus, The Precedent est équipé d'une ventilation du plus haut niveau, IDA 1, ce qui signifie moins de 400 ppm de CO2. Cette ventilation de grande capacité est garantie grâce à l'utilisation de plafonds Smart Acoustic Passive Power (SAPP) d'Interalu, qui fournissent une chaleur rayonnante. En outre, l'immeuble de bureaux rénové laissera entrer beaucoup de lumière naturelle et les structures en CLT feront le lien entre les bureaux et les arbres robustes situés devant l'entrée du bâtiment. Chaque niveau dispose également d'espaces de rencontre qui stimuleront les synergies entre les personnes. Les terrasses extérieures ont le même objectif. Grâce à toutes ces interventions, le bâtiment sera certifié WELL lors de sa mise en service.
The Precedent dispose d'une carte maîtresse. Véronique Orens, du bureau YUGENING, la résume ainsi : « En préservant le squelette en béton, The Precedent sert d'exemple pour de nombreux immeubles de bureaux existants qui se trouvent dans une phase similaire de leur cycle de vie. La démolition ne doit plus être la norme, mais l'exception. Ce choix a été l'une des raisons de l'efficacité des techniques utilisées et a permis de raccourcir de plusieurs mois la mise en œuvre. Les limites en matière de hauteur libre existante ont également conduit à un agrandissement d'un quart de l'espace disponible, afin que l'écologie et l'économie aillent de pair. Le projet est également circulaire, grâce aux techniques de construction et aux matériaux utilisés, et à l'inclusion de tous ces éléments dans un passeport matériaux Madaster. Enfin, les étages et les plateaux invitent également les utilisateurs à collaborer dans un environnement inspiré par la nature. Cela fait de The Precedent une proposition architecturale réellement centrée sur les personnes. »
Les travaux de construction, réalisés par les entreprises Louis De Waele, ont commencé en novembre 2021. The Precedent doit être achevé en août 2023.
Il est à noter que les deux autres bureaux ayant soumis un projet avaient opté quant à eux pour une démolition-reconstruction.
Fiche technique
Maître d'ouvrage : UNION Investment
Architecte : YUGENING architecture
Bureaux d'études: YUGENING architecture (WELL), Pirnay Engineering (stabilité) CES (techniques spéciales), daidalos peutz (acoustique), FESG (prévention incendie), SOCOTEC (organisme de contrôle), Gevelinzicht (expertise façades)
Entrepreneur général : Louis De Waele
Gestion du projet, suivi BREEAM et WELL, coordination sécurité-santé : Bopro
Budget : 18 millions €