Yally et CIRCL s'associent pour la construction d'une maison circulaire à Edegem

Acquérir des biens immobiliers, procéder à leur rénovation énergétique et les louer à des prix abordables : voici la mission de Yally, une initiative de l'investisseur coté en bourse TINC et de TDP, la coentreprise en infrastructures de Belfius et de la société d'investissement Gimv, également cotée en bourse. Bien que Yally n'existe que depuis deux ans, son portefeuille compte déjà plus de 100 biens immobiliers.

Pour le projet de la Patronaatsraat à Edegem, Yally, qui dispose de ses propres architectes, a fait appel à CIRCL, une filiale récemment créée par GroepVanhout/BESIX, qui a pour objectif de rendre la construction circulaire accessible au grand public grâce à des maisons circulaires clés en main personnalisées et abordables. Les maisons sont non seulement démontables et modulables, mais elles sont également composées à 70 % de matériaux biosourcés et à 40 % de matériaux recyclés - certains matériaux ayant les deux particularités. Autre avantage notable, les maisons CIRCL peuvent être assemblées en seulement six semaines.

Le gros-oeuvre effectué en 2 semaines

"Une prouesse d'ingénierie. C'est ainsi que Wim Pieters, CEO de CIRCL, décrit le projet de rénovation de la Patronaatstraat. "Sur un terrain très compact et de forme irrégulière, nous avons réalisé une maison de 140 m² avec seulement 1,5 cm de jeu, et donc sans aucune perte d'espace habitable. Cela n'a rien d'évident pour une construction expérimentale et n'a été possible que grâce à un travail minutieux de numérisation, tant chez Yally que chez nous. Le site étant proche d'une école, nous avons délibérément choisi de réaliser le gros œuvre pendant les vacances de Pâques, soit en une quinzaine de jours".

Étant donné que la construction de la maison a nécessité la suppression de deux emplacements pour vélos, le nouveau bâtiment prévoit un parking à vélos commun au rez-de-chaussée - qui ne fait pas partie des 140 m² mentionnés - pour les résidents des appartements environnants. Ces appartements seront d'ailleurs dotés d'une nouvelle façade isolée avec des briques de parement.

PATRIMOINE DÉPASSÉ

Le bilan énergétique de la maison est aussi durable que le choix des matériaux. Grâce à l'utilisation des techniques les plus efficaces sur le plan énergétique - pompe à chaleur, panneaux solaires, etc. - et à une isolation performante, la consommation d'énergie de l'habitation - et donc les coûts énergétiques - ont été réduits au minimum. "Le marché locatif résidentiel belge se caractérise par un patrimoine dépassé et généralement mal isolé qui est responsable d'une grande partie de nos émissions collectives. Dans le même temps, la demande de logements à louer continue d'augmenter. Il y a donc un besoin de rattraper le retard, pour une offre locative suffisamment étendue et qualitative d'une part, et pour réduire nos émissions d'autre part. Avec Yally, nous voulons jouer un rôle de catalyseur en achetant des maisons, en procédant à leur rénovation énergétique et en les louant à des prix abordables. La philosophie de CIRCL en matière de construction circulaire s'inscrit parfaitement dans cette optique, c'est pourquoi nous sommes particulièrement enthousiastes à l'idée de collaborer avec eux sur ce projet", déclare Anneleen Desmyter, CEO de Yally.

"Avec CIRCL, nous rendons la construction circulaire, où les matériaux sont réemployés et conservent leur valeur, accessible et abordable au grand public et ce, pour la première fois", ajoute Wim Pieters. "Notre concept, le premier concept de construction hors site à offrir une personnalisation, est radicalement numérique, durable, flexible et rapide : vous obtenez une conception personnalisée et un devis avec le prix final dans la journée, et il n'y a pas plus de six semaines entre le permis de construire et la livraison. Le coût initial n'est que légèrement supérieur à celui d'une maison classique, tandis que le TCO (coût du bâtiment sur l'ensemble de son cycle de vie, ndlr) est en réalité beaucoup plus faible à long terme."

PLUS DE SURFACE NETTE AVEC UNE MAISON CIRCL

Une maison CIRCL offre également plus d'espace qu'une maison traditionnelle de même taille. Sa modularité est également un atout. "Par exemple, en utilisant notre module technique compact et nos systèmes de cloisons intelligents, nous gagnons 7 % de surface nette par rapport à une maison traditionnelle. Cela équivaut à une pièce supplémentaire", explique Wim Pieters. "De plus, comme les maisons sont modulaires, elles peuvent être démontées très facilement. Ou adaptées : vous pouvez facilement les réduire ou les agrandir en ajoutant un étage, par exemple. Ici aussi, nous visons une circularité maximale : aucun matériau n'est perdu".

En proposant des maisons circulaires clés en main à des prix conformes au marché, CIRCL entend être un précurseur dans la transition vers un secteur de la construction plus durable. On estime généralement que la construction est responsable d'environ 40 % des émissions de CO₂ dans le monde, de 50 % de la consommation d'énergie et d'un tiers de la consommation d'eau. À cela s'ajoutent la consommation de matières premières et l'énorme quantité de déchets de construction et de démolition. Le potentiel de CIRCL est donc indéniablement énorme.