Belgische start-up bouwt eerste woning met eigen ‘LEGO voor professionals’

“De traditionele manier van bouwen draagt sterk bij aan de grondstoffenschaarste en de CO₂-uitstoot, om nog maar te zwijgen over de tonnen aan bouwafval die jaarlijks gegenereerd worden. De klassieke manier van bouwen heeft met andere woorden een enorme milieu-impact”, begint Agnieszka Gansiniec te vertellen. “Daarnaast zit het hele bouwproces zoals we dat vandaag kennen ook structureel fout: het duurt jaren om een vergunning te krijgen; architecten, ingenieurs en aannemers praten nauwelijks met elkaar; en budgetten ontsporen door bijkomende kosten, met soms stopzetting van projecten tot gevolg. En toch blijven we gewoon voortbouwen op dezelfde manier, alsof het niet anders kan.”

“IKEA voor huizen”

Vanuit die frustratie ontwikkelde de ingenieur-architect Eco Kit, een modulair, prefab bouwsysteem voor woningen gemaakt van hout en polycarbonaat dat ze zelf omschrijft als "LEGO voor professionals" of "IKEA voor huizen", omdat elke woning die ermee gerealiseerd wordt demonteerbaar in elkaar zit met oog op (gedeeltelijke) heropbouw van de woning op een andere plek, en in zogeheten flatpacks op de werf geleverd wordt. De kit bevat naast alle benodigde bouwelementen ook de vergunningsklare plannen, BIM-bestanden en richtlijnen voor assemblage. Agnieszka Gansiniec zette het bouwsysteem in de markt met de start-up KiteHouse.

KiteHouse geeft zelf aan dat Eco Kit voor 97,7% bestaat uit hernieuwbare materialen, maar die stelling verdient nuancering. “De structurele elementen zijn gemaakt van hout”, legt Agnieszka Gansiniec uit. “De panelen die mee het bouwsysteem vormen, goed voor zo’n 30% van alle materialen, van polycarbonaat. Dat polymeer is natuurlijk niet hernieuwbaar in de strikte zin van het woord, maar wel integraal recycleerbaar, en voor mij staat dat in zekere zin ook gelijk met hernieuwbaarheid.” 

“Het systeem bestaat voorts ook nog uit OSB-platen”, geeft ze nog mee.

95% minder bouwafval op de werf

“Met Eco Kit hertekenen we het hele bouwproces, van vergunning tot oplevering, en koppelen we bouwsnelheid aan duurzaamheid en betaalbaarheid”, aldus Agnieszka Gansiniec. “Zo bouwen we met Eco Kit gemiddeld 50% sneller in vergelijking met traditioneel bouwen, volgens een vaste tijdlijn en een vast budget aan marktconforme prijzen – geen verrassingen dus. In vergelijking met klassiek bouwen brengen we de hoeveelheid bouwafval op de werf terug met 95%. De gemiddelde energierekening van een Eco Kit-woning bedraagt ook nauwelijks enkele tientallen euro’s per maand.”

Een en ander maakt Eco Kit volgens de ingenieur-architect bijzonder interessant in het licht van de wooncrisis die Vlaanderen – volgens Embuild dienen er in ons land in de komende vijf jaar 375.000 woningen bij te komen als we een volledige wooncrisis willen vermijden – maar ook Nederland, kent. En met het oog op de klimaatproblematiek. 

Demowoning

In Vlissingen wordt nu dus de eerste woning – een demowoning –  met Eco Kit gerealiseerd, nadat het bouwsysteem in ons land eerder al gebruikt werd voor de uitbreiding – in Tervuren – en de renovatie – in Neder-over-Heembeek – van woningen. “Want Eco Kit is niet uitsluitend bedoeld voor de realisatie van nieuwbouwwoningen”, besluit Agnieszka Gansiniec. “Bovendien kunnen we er niet enkel particuliere woningen mee realiseren, uitbreiden of renoveren, maar ook onder andere sociale woningen en kantoren behoren tot de mogelijkheden.”

Om zijn ambities waar te maken, is KiteHouse momenteel nog op zoek naar ontwikkelaars en partners.