DWNTWN, M-gineers en 51N4E realiseren met circulaire renovatie in Halle eerste CNTR-project

Het CNTR-project werd eind 2022 opgestart door DWNTWN, M-gineers (toen nog Macobo-Stabo, red.) en 51N4E, die er enkele dagen per week ook echt fysiek voor samenwerken in het CNTR-atelier in het SEVEN-gebouw in Brussel. De 22 kantoorgebouwen die de ontwikkelaar, het ingenieursbureau en het ontwerpbureau binnen dat initiatief herbestemmen, liggen verspreid over ons land, meer bepaald in Ath, Eigenbrakel, Diest, Eeklo, Eupen, Saint-Vith, Herentals, Ieper, Kortrijk, La Louvière, Malmedy, Marche-en-Famenne, Oudenaarde, Seraing, Sint-Truiden, Wandre, Tielt, Tongeren, Torhout, Vilvoorde, Sint-Niklaas en dus in Halle. Centraal bij dat herbestemmen, staan maximaal behoud en het gebruik van duurzame leidraden, zoals GRO. Meer over het CNTR-project lees je in dit artikel dat we er eind 2023 over publiceerden.

Het project in Halle werd gerealiseerd in opdracht van de FOD Financiën en de FOD Justitie, die het gebouw aan de Zuster Bernardastraat achttien jaar lang zullen huren van DWNTWN via een overeenkomst met de Regie der Gebouwen. Dankzij het ruime aandeel hernieuwbare energie en de toepassing van de modernste technieken, zoals zonnepanelen, een hybride warmtepomp en ventilatie met warmteterugwinning, behoort het gerenoveerde kantoorgebouw tot de meest duurzame in Vlaanderen. 

De werken, uitgevoerd door Vanhout, dat binnen het CNTR-project in bouwteam samenwerkt met DWNTWN, 51N4E en M-gineers, namen slechts elf maanden in beslag.

Circulaire ingrepen

Herbestemmen is natuurlijk in wezen circulair, maar DWNTWN, 51N4E en M-gineers pasten bij de renovatie in Halle ook andere principes van circulair bouwen toe. 

Zo werden de vernieuwde technieken in opbouw gerealiseerd en zorgen klimaatplafonds voor de verwarming en koeling van het gebouw. Daardoor zijn toekomstige aanpassingen aan de technieken eenvoudig uit te voeren én kon de bestaande chape behouden blijven. 

Daarnaast werden de niet-dragende wanden verwijderd om een zo flexibel invulbaar grondplan te bekomen, wat de levensduur van het vernieuwde gebouw moet verlengen. 

Zoveel mogelijk nog bruikbare elementen werden behouden, zoals de deuren, al dan niet na een opknapbeurt, en de bestaande trapleuningen, die wel in lijn werden gebracht met de huidige norm voor valbeveiliging.

Waar de gevel bij totaalrenovaties meestal volledig wordt vernieuwd, kozen DWNTWN, 51N4E en M-gineers er tot slot voor om de volledige gebouwschil te behouden en enkel het sterk verouderde schrijnwerk te vervangen door ramen met hoogrendementsglas.

Verhoging ruimtelijk rendement voor huurders

Het project betekende voor de FOD Financiën en FOD Justitie een verhoging van hun ruimtelijk rendement. Voorheen zaten de diensten immers verspreid over gebouwen waar de oppervlakte veel minder efficiënt werd gebruikt. De twee FOD’s doen het nu met 3.765 m², daar waar ze vroeger opereerden vanop een totale oppervlakte van 8.723 m² – een reductie met meer dan de helft dus. Uiteraard betekent dat voor de Regie der Gebouwen financieel voordeel.

Steeds dezelfde aanpak

Op de door DWNTWN voor het CNTR-project aangekochte site in Halle staat ook nog een ander kantoorgebouw. Dat verkocht de ontwikkelaar aan Vlabinvest, dat het zal herbestemmen tot zorginfrastructuur.

De overige 21 gebouwen binnen het CNTR-project zullen de komende jaren hun duurzame herbestemming krijgen. De werkwijze zal daarbij telkens dezelfde zijn als in Halle: het uitvoeren van een integrale haalbaarheidsstudie, een conditiemeting, een GRO-, EPC- en ESG-analyse en een evaluatie van de verschillende scenario’s helpen bepalen welke aanpak, waarbij maximaal behoud steeds vooropstaat, het meest geschikt is voor het gebouw.

Voor wie nog meer wil weten over het CNTR-project: op 9 oktober laat Architectuurwijzer DWNTWN, 51N4E en M-gineers erover aan het woord in CCHA in Hasselt. Alle info daarover vind je hier.