Stéphan Sonneville (ATENOR): “Geen circulair bouwen zonder interdisciplinaire samenwerking”
-
© Management Producties
Stéphan Sonneville, CEO van Atenor, een projectontwikkelaar die duurzaamheid hoog in het vaandel voert.
Op donderdag 16 oktober gaat in Circularium in Brussel de achtste editie door van Circulair Real Estate Belgium, een jaarlijks event waarin organisator Management Producties projectontwikkelaars, architecten, aannemers en andere actoren uit de bouw- en vastgoedsector samenbrengt om hen te inspireren rond circulair bouwen. Omdat Circubuild ook dit jaar weer mediapartner is van het evenement, konden we een van de sprekers al kort even enkele vragen voorleggen. De keuze viel op Stéphan Sonneville, CEO van ATENOR, een projectontwikkelaar die duurzaamheid hoog op de agenda heeft staan. “Pas wanneer de verschillende disciplines betrokken bij het ontwerp van een gebouw op structurele wijze nauwer samenwerken, wordt circulair bouwen de norm”, zo stelt hij onder meer.
Waarom is het voor Atenor zo belangrijk om voorop te lopen in duurzame vastgoedontwikkeling?
“Ten eerste omdat het strategische voordelen oplevert: we verlagen er de uitstoot mee, drukken er de operationele kosten van het gebouw mee en krijgen er toegang door tot groene financiering. Een fijn gevolg is ook dat we erdoor kunnen samenwerken met innovatieve partners. Daarnaast, en dat is nog belangrijker, positioneren we ons ermee als een vooruitziende partner.”
Wat zijn vandaag de grootste uitdagingen in de projectontwikkelingssector?
“Ik zie er twee: enerzijds de vergunningsprocedures die alsmaar trager verlopen en onvoorspelbaarder worden en anderzijds het feit dat de kosten oplopen omdat alles – grondstoffen, arbeid en gebouwexploitatie – duurder wordt. Zeker afgezet tegen de realiteit dat kopers vandaag al veel moeten betalen voor vastgoed vormt dat laatste een groot probleem.”
“Die kopers stellen bovendien ook andere eisen dan pakweg enkele jaren geleden: de vraag naar flexibele en belevingsgerichte ruimtes groeit. Klassieke gebouwtypologieën voldoen niet langer.”
Wat is er nodig om circulair bouwen op te schalen?
“De voordelen ervan moeten meetbaar worden gemaakt, dan zal er vaker voor gekozen worden. Daarom werken wij bij ATENOR met benchmarks en hebben we enkele pilootprojecten lopen waarvan we de zogeheten total cost of ownership in kaart brengen – om te kunnen aantonen dat die bij een circulair gebouw lager ligt dan bij een klassiek gebouw. Circulair bouwen vergt daarnaast ook nauwere samenwerking en transparantere communicatie tussen de verschillende disciplines die betrokken zijn bij het ontwerp van een gebouw. Als ook dat een structureel gegeven wordt, dan zal circulair bouwen de norm worden.”
Hoe zie je de sector van projectontwikkeling de komende tien jaar evolueren?
“Zogeheten netto-nulgebouwen zullen de standaard worden, elk gebouw zal een digitale tweeling hebben die de levenscyclus van het gebouw en de bijbehorende kosten gedetailleerd in kaart brengt, gebouwen in de stad zullen almaar meer modulair worden en aanpasbaar zijn, ESG zal centraal komen te staan bij investeringsbeslissingen en gebouwen zullen meer en meer moeten inspelen op demografische verschuivingen en sociale verwachtingen – zo zullen ze onder meer inclusiviteit moeten bevorderen.”
Tot slot: wie inspireert je in je dagelijkse werk?
“Winston Churchill. Met zijn vastberadenheid en klare kijk heeft hij, meer dan met zijn militaire kennis, in crisistijd geschiedenis geschreven.”
Circulair Real Estate Belgium 2025: exclusieve korting voor Circubuild-lezers
Als mediapartner van Circulair Real Estate Belgium 2025, dat overigens volledig in het Engels wordt gehouden, konden we met Circubuild niet enkel dit exclusieve interview brengen, maar mogen we onze lezers ook een korting van 100 euro op de deelnameprijs aanbieden. Die valt te verzilveren met de code CIRCUBUILD100. Inschrijven voor Circulair Real Estate Belgium 2025 kan op deze pagina, waar ook het volledige programma en alle praktische info te vinden is.